Seguramente te has planteado la pregunta: ¿Puedo vender mi casa si aún tengo una hipoteca? ¡La respuesta es un rotundo sí! Esta es una situación bastante común y, de hecho, muchas de las transacciones inmobiliarias que ocurren a diario involucran propiedades con hipotecas pendientes. En este artículo, exploraremos cómo puedes vender tu casa bajo esta circunstancia y te proporcionaremos información valiosa para hacerlo de manera exitosa.
Opción 1: Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta
Cuando el precio de venta de tu casa supera la deuda pendiente de tu hipoteca, puedes usar los fondos de la venta para liquidar la deuda y cubrir los gastos relacionados con la cancelación. El proceso implica solicitar un certificado de deuda pendiente a tu entidad bancaria y presentarlo al notario en el momento de la venta. Durante la firma, el comprador realizará dos pagos: uno para ti y otro para el banco, permitiéndote así completar la venta y saldar tu hipoteca.
Opción 2: Vender tu vivienda por un precio inferior a la hipoteca
En ocasiones, podría darse la situación en la que debas vender tu vivienda por un monto menor al saldo pendiente de tu hipoteca. En esta instancia, la decisión no recae únicamente en tus manos, ya que deberás negociar con tu banco. La propiedad sirve como garantía para el préstamo que te otorgaron para su compra. Aquí, tienes tres alternativas:
- Liquidar el crédito con tus ahorros para cubrir la diferencia.
- Negociar con el banco un crédito personal para pagar la deuda remanente.
- Explorar la posibilidad de un acuerdo con el banco para una quita. Esta opción es más limitada y depende de diversas particularidades.
¿Quién paga los gastos de cancelación de la hipoteca?
Es importante tener en cuenta que los gastos de cancelación de la hipoteca siempre recaen en el titular de la misma. Esto es un aspecto clave a considerar al fijar el precio de venta, ya que impactará tus finanzas. Estos gastos abarcan tanto los costos bancarios acordados durante la firma del crédito como los relacionados con la cancelación en el Registro de la Propiedad.
Vender tu casa con una hipoteca pendiente es un proceso que puede manejarse con éxito si se entienden las opciones disponibles y se toman decisiones informadas. En Bahía Home, estamos aquí para brindarte la asesoría y el apoyo que necesitas para llevar a cabo esta importante transacción inmobiliaria. ¡Contáctanos hoy para obtener orientación personalizada!
